| |
Aankopend makelaar |
Een huis kopen is niet voor iedereen weggelegd. Maar als de woning naar wens is gevonden en het past in uw financiële mogelijkheden, dan komt altijd de vraag naar voren of u geld wenst uit te geven aan een makelaar die u begeleidt in de aankoop.
Een makelaar kost geld, vooral voor starters. De beloning voor zijn verrichte werkzaamheden heet courtage. Dit is veelal een promillage van de aankoopprijs en wordt met andere afspraken vastgelegd in een 'opdracht tot dienstverlening'.
Buiten het gegeven dat de courtage is mee te financieren in de hypotheek, kan het toch aantrekkelijk zijn zelf de onderhandelingen te voeren. Dit kan goed uitpakken en geen problemen opleveren, maar het blijft de vraag of u deskundig genoeg bent om een woning goed aan te kunnen kopen. De verkopende partij heeft wellicht wel een (verkopend) makelaar, maar deze werkt nooit voor u en zal het onderste uit de kan voor zijn klanten proberen te halen. Dit kan in uw nadeel werken.
Hieronder staan een aantal zaken opgesomd die een aankopend makelaar voor u kan doen gedurende de aankoopbegeleiding.
Zoeken
Indien u een 'zoeker' bent, zult u vooraf diverse woningen willen bezichtigen. Met een makelaar in de hand gaat dit een stuk prettiger. De aanwezige verkopend makelaar wil immers niets liever dan de woning verkopen. Uw eigen makelaar zal geen emotionele betrokkenheid voelen bij de woning en kijkt 'door de meubels' heen naar de bouwkundige status van de woning en kan zeggen of de vraagprijs marktconform is. Tevens heeft een makelaar achtergrondinformatie, hij heeft zich vooraf laten informeren over o.a. vergunningen, eigenaars, bodemonderzoek, erfdienstbaarheden etc. en is plaatselijk bekend met de marktontwikkelingen (denk aan bestemmingsplannen).
Onderhandelen
Indien de woning naar uw smaak is, kan de onderhandeling beginnen. Er dient een reëel bod gedaan te worden. Een makelaar weet wat reëel is en zal in samenspraak met u een onderhandelingsstrategie uitzetten om tot een zo goed mogelijke koop te komen. Hier kan een goede makelaar (naast zijn overige inzet) zich terugverdienen. Indien er een tegenbod is gedaan door de verkopende partij, bent u in onderhandeling en mag er doorgaans geen ander bod op de woning komen.
Vastleggen
Indien er overeenstemming is bereikt over de prijs, de leveringsdatum en de ontbindende voorwaarden dient dit schriftelijk te worden vastgelegd in een koopakte voor rechtsgeldigheid. Deze akte is specialistisch door zijn juridische aspecten en zal in samenspraak met u door een makelaar worden opgesteld. Ook kan er een lijst van roerende zaken worden opgesteld (wat in de woning blijft na verkoop). De ontbindende voorwaarden zijn erg belangrijk. Deze krijgt u als aspirant koper van een woning niet zomaar, dit moet worden vermeld bij het uitbrengen van een bod! Indien de door de partijen getekende koopakte is ontvangen, mag men binnen drie dagen alsnog van de koop afzien.
Afwikkeling
Als de financiering rond is en de koopakte bij de notaris ligt, is het tijd voor de levering. Een makelaar zal vlak voor de levering met u door de woning lopen voor een inspectie. Immers, het pand dient te worden opgeleverd zoals is afgesproken in de koopakte.
Ook indien er nog problemen aan het licht komen na een koop, kan een makelaar u nog altijd van dienst zijn met zijn juridische en bouwkundige kennis.
Tip
Naast een aankopend makelaar is het altijd verstandig om bij een bestaande woning een bouwtechnische keuring te laten verrichten door een onafhankelijk bureau. Hier komen de (verborgen) gebreken naar voren en weet u wat de herstelkosten zijn op korte of langere termijn. Dit is ook een sterk middel bij de onderhandelingen.
Kortom
Met een makelaar als deskundige die voor U werkt en een bouwtechnisch rapport staat u sterker bij een aankoop en kunt u achteraf of tijdens de aankoop voor minder verrassingen komen te staan.
Wilt u meer informatie? Klik hier!
|
|
|
Advertorial |
|
Het laatste nieuws |
 |
Huizenprijs blijft voorlopig dalen
De daling van de huizenprijzen houdt naar verwachting de eerste zes maanden van 2010 nog aan. Dat meldde ING eind ... Lees verder > |
 |
Langlopende rente stijgt, kortlopende rente blijft gelijk
De hypotheekrente staat in verband met de rente op de geld- en kapitaalmarkt, die altijd aan verandering onderhevig is. Daardoor wijzigt ... Lees verder > |
 |
Starters woningmarkt kunnen nog snel profiteren van koopsubsidie
De koopsubsidieregeling waarvan starters op de woningmarkt gebruik kunnen maken, dreigt ten onder te gaan aan zijn eigen succes. .... Lees verder > |
|
Over aankoopmakelaar |
| Een aankoopmakelaar kan u bijstaan tijdens de onderhandeling aangaande het huis dat u wilt kopen. Het onderhandelen van een aankoop makelaar brengt wel kosten met zich mee, het zogenoemde makelaars courtage. |
|
|
|
Variabele rente