| |
Fiscale gevolgen oversluiten |
Afhankelijk van de box waarin de huidige (hypotheek)schuld valt zullen de fiscale gevolgen van het oversluiten van die
(hypotheek)schuld worden vastgesteld.
Wat is oversluiten?
U sluit een nieuwe (hypotheek)schuld af en u lost met deze nieuwe (hypotheek)schuld uw huidige (hypotheek)schuld af. Deze
nieuwe (hypotheek)schuld sluit u af tegen een lagere rente. Hierbij is het verstandig goed onderzoek te doen naar de
verschillende rentestanden. Fiscaal treedt de nieuwe (hypotheek)schuld op in de plaats van de huidige (hypotheek)schuld.
Valt uw (hypotheek)schuld in Box 1
De rente van een (hypotheek)schuld die gebruikt wordt voor de aankoop, onderhoud of verbetering van een eigen woning is
fiscaal aftrekbaar in box 1. Dit voorzover de bijleenregeling niet van toepassing is. Een andere naam voor deze
(hypotheek)schuld is ook wel eigenwoningschuld. De rente die u betaalt over de nieuwe eigenwoningschuld is aftrekbaar in box
1.
Kosten
Het oversluiten van een eigenwoningschuld gaat gepaard met kosten. Deze kosten bestaan onder andere uit taxatiekosten,
afsluitprovisie, (eventueel) notariskosten en een vergoedingsrente (boeterente) voor het vervroegd aflossen van de huidige
eigenwoningschuld. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar in box 1. De hoogte van de aftrek van de afsluitprovisie bedraagt, in
het jaar van betalen, maximaal 1,5% van de nieuwe (hypotheek)schuld. Hier wordt een maximum gesteld van € 3.630,-.
Indien meer afsluitprovisie wordt betaald kan de aftrek van het bedrag boven het maximum worden verdeeld over de looptijd
van de nieuwe eigenwoningschuld.
Meefinancieren kosten
Indien u geen eigen middelen kunt inzetten om de kosten van oversluiten te betalen, kunt u besluiten deze dus mee te
financieren. De verschuldigde rente over dat deel van de nieuwe (hypotheek)schuld is niet fiscaal aftrekbaar in box 1, dit
deel van de (hypotheek)schuld komt terecht in box 3.
Valt uw (hypotheek)schuld in Box 3
Is een (hypotheek)schuld niet in box 1 te plaatsen dan valt deze in box 3. Hierbij kunt u denken aan een (hypotheek)schuld
die gebruikt wordt voor de aankoop van een vakantiewoning, auto, beleggingen of het creëren van extra financiële
ruimte. Ook kan (een deel van) deze (hypotheek)schuld door de bijleenregeling in box 3 komen. De waarde van bezittingen min
schulden vormt de basis voor de belastingheffing in box 3. Hier zijn inkomsten en kosten niet van belang. De verschuldigde
rente die hieruit voortkomt is niet fiscaal aftrekbaar. Om deze kosten te verlagen is het oversluiten van een
(hypotheek)schuld een optie.
Kosten
Het oversluiten van een (hypotheek)schuld gaat gepaard met kosten. Deze kosten bestaan onder andere uit taxatiekosten,
afsluitprovisie, (eventueel) notariskosten en een vergoedingsrente (boeterente) voor het vervroegd aflossen van de huidige
(hypotheek)schuld. Deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar in box 1.
Meefinancieren kosten
Besluit u de kosten mee te financieren dan komt dit deel van de (hypotheek)schuld terecht in box 3. De verschuldigde rente
over dat deel is niet aftrekbaar.
Schuldendrempel in box 3
De eerste € 2.700,- van het totaal aan schulden in box 3 worden niet in aanmerking genomen. De grens in geval van
fiscale partners bedraagt € 5.400,-.
Wilt u meer informatie? Klik hier!
|
|
|
Advertorial |
|
Het laatste nieuws |
 |
Huizenprijs blijft voorlopig dalen
De daling van de huizenprijzen houdt naar verwachting de eerste zes maanden van 2010 nog aan. Dat meldde ING eind ... Lees verder > |
 |
Langlopende rente stijgt, kortlopende rente blijft gelijk
De hypotheekrente staat in verband met de rente op de geld- en kapitaalmarkt, die altijd aan verandering onderhevig is. Daardoor wijzigt ... Lees verder > |
 |
Starters woningmarkt kunnen nog snel profiteren van koopsubsidie
De koopsubsidieregeling waarvan starters op de woningmarkt gebruik kunnen maken, dreigt ten onder te gaan aan zijn eigen succes. .... Lees verder > |
|
Over leningen oversluiten |
| Leningen oversluiten heeft fiscale gevolgen. Het oversluiten van uw hypotheek bijvoorbeeld, heeft gevolgen voor zowel box 1 als box 3. U kunt een spaarhypotheek oversluiten, maar dit kan met elke andere hypotheekvorm. |
|
|
|
Variabele rente