| |
NHG in 2006 |
Koopt u een woning of besluit u tot een verbouw van uw huidige woning als hoofdverblijf, dan kunt u als (aankomend) eigenwoningbezitter een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten. De stichting die deze garantie verstrekt is de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Deze stichting staat garant voor de terugbetaling van het restant hypotheekbedrag aan de geldverstrekker wanneer de woning gedwongen verkocht moet worden. Is de verkoop buiten de schuld van de woningbezitter (bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid e.d.), dan kan de schuld in bepaalde gevallen zelfs worden kwijtgescholden.
Geldverstrekkers zien NHG als een extra zekerheid en daarom krijg u als cliënt een rentekorting die kan oplopen tot 0,5%. Daar staat tegenover dat er eenmalig een bedrag van 0,28% over het hypotheekbedrag betaald moet worden (borgtochtprovisie). Dit is fiscaal aftrekbaar en door de lagere rente heeft u de borgtochtprovisie gemiddeld binnen een jaar terugverdiend.
NHG kan worden aangevraagd bij aankoop en/of verbouw van een eigen woning, zolang het hypotheekbedrag niet boven 250.000 euro uitkomt. Dit bedrag is inclusief de noodzakelijke en reguliere verwervingskosten en is voor bestaande woningen vastgesteld op 12% en voor nieuwbouwwoningen op 8%. Er hoeft derhalve ook geen eigen geld in gebracht te worden.
Er dient rekening mee te worden gehouden dat er een voldoende vast inkomen moet zijn om de last te dragen en er in principe geen persoonlijke leningen en doorlopende kredieten meer openstaan. Verder moet er altijd een taxatierapport worden overlegd en in bepaalde gevallen een bouwkundig rapport. Bij verbouw boven de 2.500 euro worden de gelden in een depot gehouden.
Er mag tot maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij worden gefinancierd, het overige deel dient afgedekt te worden door een toegestane vorm van sparen.
Veranderingen NHG in 2006:
Ieder jaar worden de voorwaarden en normen van de NHG aangepast. Hieronder volgende de 2 belangrijkste aanpassingen in 2006:
- Maximaal te lenen bedrag verhoogd naar 250.000 euro.
Dit is conform de prijsontwikkelingen van de huizenprijzen. Die is dus het maximale leenbedrag voor de aankoop van een eigen woning en/ of een verbouw van de eigen woning. Ook zijn de bedragen voor aankoop van een woonwagen en/of standplaats aangepast, maar dit valt buiten het bestek van dit artikel
- De financieringstabellen zijn aangescherpt
Deze tabellen geven aan wat er binnen een huishouden besteed mag worden aan wonen en hoeveel er geleend mag worden. Deze nieuwe tabellen hebben een nadelig effect op de maximale leencapaciteit in 2006. Dit effect is mede het gevolg van de invoering van het nieuwe zorgstelsel.
Veel aspirant-kopers kunnen hierdoor in 2006 minder lenen. Zoals het er nu naar uitziet zullen alleen huishoudens met een inkomen tussen ongeveer 31.000 euro en 40.500 euro in 2006 meer kunnen lenen dan in 2005.
Tot slot:
Indien voldaan kan worden aan de voorwaarden en normen zoals opgesteld door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen is het altijd raadzaam om een hypotheek met NHG in overweging te nemen.NHG is ook mogelijk bij verandering van hypotheek door echtscheiding van partner.
Wilt u meer informatie? Klik hier!
|
|
|
Advertorial |
|
Het laatste nieuws |
 |
Huizenprijs blijft voorlopig dalen
De daling van de huizenprijzen houdt naar verwachting de eerste zes maanden van 2010 nog aan. Dat meldde ING eind ... Lees verder > |
 |
Langlopende rente stijgt, kortlopende rente blijft gelijk
De hypotheekrente staat in verband met de rente op de geld- en kapitaalmarkt, die altijd aan verandering onderhevig is. Daardoor wijzigt ... Lees verder > |
 |
Starters woningmarkt kunnen nog snel profiteren van koopsubsidie
De koopsubsidieregeling waarvan starters op de woningmarkt gebruik kunnen maken, dreigt ten onder te gaan aan zijn eigen succes. .... Lees verder > |
|
Over Nationale Hypotheek Garantie 2006 |
| Hypotheek met NHG 2006? De stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) is opgericht om de nationaal hypotheek garantie te introduceren. |
|
|
|
Variabele rente